Twee panden met hotelbestemming in het centrum van Rotterdam
Aan de prachtige Mathenesserlaan in Rotterdam-West beschikken wij over twee statige panden. Deze panden zijn in januari 2020 aangekocht om een hotel in te realiseren. Met de ontwikkelingen omtrent corona, materiaalproblemen en oplopende bouwkosten wordt er nog steeds gezocht naar een geschikte invulling voor deze locatie.
Beide panden beschikken over een hotelbestemming en kent ook sinds 1993 een hotel functie. Bij aankoop is geconcludeerd dat het nodige onderhoud aan deze panden verricht moest worden en dat de destijds bestaande invulling aan vernieuwing toe was. Daarom zijn hebben er al de nodige sloopwerkzaamheden plaatsgevonden waarmee de panden zich nu in casco staat bevinden.
Het hotel dat hierin gevestigd was kende 23 gastenkamers met gedeelde- of privé badkamers. Twee concepten voor een luxe hostel en boutique hotel zijn eventueel beschikbaar om op voort te borduren. Hierbij is rekening gehouden met circa 20 kamers. Daarnaast is er een horeca vergunning beschikbaar voor de begane grond van 316 B met ca. 130 m2.
Het geheel is in 1906 gebouwd als woningen. De onroerende zaak is meer dan 100 jaar oud, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe bedrijfspanden. Door voorgaande eigenaren zijn er doorlopend renovaties uitgevoerd.
Er is een taxatierapport uit 2019 beschikbaar met meer informatie. Dit object beschikt over vier kadastraal gescheiden nummers, namelijk Mathenesserlaan 314 A, 314 B, 316 A en 316 B. Vanuit het taxatierapport zijn de oppervlakte overgenomen. Hieronder een overzicht van het verhuurbare vloeroppervlak / gebruiksoppervlak en bruto vooroppervlak per huisnummer, zoals berekend was in de oude hotel situatie:
| Ruimte | Oppervlakte V.V.O. / G.B.O. | Oppervlakte B.V.O. |
| Mathenesserlaan 314 A | 184 m2 | 229 m2 |
| Mathenesserlaan 314 B | 206 m2 | 248 m2 |
| Mathenesserlaan 316 A | 191 m2 | 216 m2 |
| Mathenesserlaan 316 B | 221 m2 | 248 m2 |
| Totaal alle ruimten | 802 m2 | 941 m2 |
FACTS & FIGURES
Locatie
Mathenesserlaan 314-316
3021 HX Rotterdam
Oppervlakten
BVO: 941 m2
GBO: 802 m2
Bestemming
Hotel / Pension
Bedrijfswoning
Horeca categorie 2
Status
Verkocht
Nieuwsgierig?
T: 010 254 50 95
E: d.van.ruiten@ruvago.nl
De energieprestatie norm is destijds vastgesteld voor 314 A op energielabel D, voor 314 B op energielabel C en voor 316 A/B op energielabel A.
Aan de achterzijde van de panden bevinden zich twee met elkaar verbonden tuinen. Bij aankoop is ook geconcludeerd dat de tuin de nodige aandacht verdient. Zo zijn oude schuren, schuttingen en andere invulling verwijderd. Vervolgens zijn er nieuwe schuttingen geplaatst, alsmede een berging voor opslag op het perceel van 314 en een ruime overkapping op het perceel van 316. Samen kennen deze tuinen een oppervlakte van ca. 250 m2.
Plattegronden
Gedurende de ontwikkelingen van zowel het luxe hostel concept als het boutique hotel concept zijn er tekeningen ontwikkeld voor de verbouwing. In onderstaande documenten zijn de transformaties van de bestaande situatie, via de slooptekening, tot de gewenste situatie te zien. Daar wordt ook duidelijk hoe de indeling van de ruimtes mogelijk zijn.
Foto impressie voor- en achter gevels
Tot slot een foto’s van de voor- en achtergevels die gemaakt zijn in 2020 voordat de werkzaamheden zijn gestart.
